860 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 184,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101505873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
45072101505873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 510 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 109 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 424 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 558 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 800 643 $ Poids 68 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 326 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 851 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 160 $ Poids 56 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 697 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 884 948 $ Poids 50 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 999 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 582 182 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 630 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 984 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 657 413 $ Poids 46 % |
| 10 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 628 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 108 570 $ Poids 44 % |
| 11 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 781 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 796 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 223 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.