472-474 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 127,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101506353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
45072101506353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 463 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 556 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 734 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 591 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 446 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 547 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 421 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 647 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 772 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 481 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 296 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 472 772 $ Poids 68 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 654 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 415 395 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.