888-892 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 422,1 m² · constr. 2020 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101506823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
45072101506823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 866 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −95 526 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 126 953 $ Poids 25 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 024 996 $ Poids 22 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 657 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +126 418 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 800 183 $ Poids 17 % |
| 4 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 922 m · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 376 700 $ Poids 11 % |
| 5 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −172 069 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 076 312 $ Poids 10 % |
| 6 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +170 574 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 492 587 $ Poids 7 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 513 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 205 692 $ Poids 6 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 749 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 653 $ Poids 5 % |
| 10 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +131 399 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 043 134 $ Poids 4 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +120 494 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +204 857 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 152 194 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.