875 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 125,1 m² · constr. 1963 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101506999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
45072101506999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 381 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 394 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 407 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 632 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 360 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 543 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 472 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 765 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 608 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 077 $ Poids 68 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 569 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 382 $ Poids 68 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 349 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 218 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 468 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 945 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.