530 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 166,4 m² · constr. 1977 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101507400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
45072101507400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 362 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 731 $ Poids 87 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 828 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 408 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 312 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 591 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 481 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 584 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 817 $ Poids 58 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 968 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 609 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 737 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 443 $ Poids 55 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 500 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +86 802 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 949 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 741 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 195 $ Poids 51 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 942 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 553 568 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.