550 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 275,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101507413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
45072101507413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 433 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −45 966 $ | 903 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 750 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 499 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 092 499 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 745 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 870 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 009 772 $ Poids 48 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 816 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +68 952 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 021 446 $ Poids 47 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 770 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 916 084 $ Poids 45 % |
| 8 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 895 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 667 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 022 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 601 $ Poids 36 % |
| 10 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 998 086 $ Poids 34 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 917 $ Poids 23 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 874 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 943 787 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.