885 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101507418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
45072101507418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 487 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −19 496 $ | 517 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 502 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 724 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 177 781 $ Poids 71 % |
| 4 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 228 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 459 211 $ Poids 69 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 728 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 161 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 33 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 988 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 379 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 446 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 497 802 $ Poids 56 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 971 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 495 881 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.