875 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 1 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101507749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
45072101507749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 10 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 453 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −19 496 $ | 486 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 953 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 422 $ Poids 55 % |
| 4 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 338 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 419 319 $ Poids 55 % |
| 5 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 814 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 471 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 484 $ Poids 33 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 944 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 466 625 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 774 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 376 $ Poids 25 % |
| 10 | 635, rue de Vimy, Magog 2024-08-15 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 266 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 411 554 $ Poids 24 % |
| 11 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 433 497 $ Poids 23 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 338 818 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.