888 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101507773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
45072101507773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 537 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 532 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 39 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 186 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 489 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 735 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −942 $ | 191 081 $ Poids 77 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 731 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 173 118 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 736 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 621 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 904 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 539 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 487 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 554 543 $ Poids 64 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 847 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 486 376 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.