620 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 107,9 m² · constr. 2002 · terrain 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101508431100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
45072101508431100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 248 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 619 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 344 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 399 $ Poids 81 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 945 $ Poids 81 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 648 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 617 904 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 635 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 300 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 578 108 $ Poids 78 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 801 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 658 $ Poids 75 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 369 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 810 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 402 778 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.