644 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101508475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
45072101508475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 677 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 204 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 451 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 597 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 246 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 688 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 185 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 214 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 583 170 $ Poids 73 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 967 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 872 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 72 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 688 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 455 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 829 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 060 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.