623 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 86,7 m² · constr. 1984 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101508805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
45072101508805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 420 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 534 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 69 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 605 152 $ Poids 73 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 885 $ Poids 72 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 650 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 184 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 934 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 404 922 $ Poids 67 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 658 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 167 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 219 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 475 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 460 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 127 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 393 144 $ Poids 51 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 893 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 513 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 799 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 519 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 504 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.