649 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 95,8 m² · constr. 1978 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101508859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
45072101508859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 619 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 525 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 632 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −800 $ | 170 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 170 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 398 549 $ Poids 79 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 244 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 482 880 $ Poids 78 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 399 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 545 574 $ Poids 75 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 831 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 367 $ Poids 59 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 922 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 922 $ Poids 57 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 632 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 419 313 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.