728 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 99,8 m² · constr. 1998 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101509609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
45072101509609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 588 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 589 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 210 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 617 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +15 194 $ | 189 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 331 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 638 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 582 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 402 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +38 992 $ | 605 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 293 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 493 976 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 914 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 380 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.