655 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 165,5 m² · constr. 1978 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101509871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
45072101509871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 142 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 414 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 777 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 608 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 378 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 480 454 $ Poids 66 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 947 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 753 $ Poids 66 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 167 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 620 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 320 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 061 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 951 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 749 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 551 981 $ Poids 55 % |
| 12 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 530 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 524 686 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.