663 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 186,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 336 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101509894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
45072101509894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 115 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 165 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 673 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 585 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 646 302 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 872 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 804 216 $ Poids 58 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 837 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 660 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 719 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 487 $ Poids 52 % |
| 8 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 265 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 1 212 545 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 963 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 691 091 $ Poids 50 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 756 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 649 227 $ Poids 44 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 649 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 680 500 $ Poids 43 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 869 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 889 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.