820 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
553 200 $
Autre · 2 560 $/m² · 216,1 m² · constr. 1925 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101510524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
45072101510524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 400 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 601 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 567 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 705 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 630 247 $ Poids 73 % |
| 4 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 929 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 752 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 459 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 995 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 049 $ Poids 50 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 983 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 296 115 $ Poids 49 % |
| 9 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 665 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 035 $ Poids 48 % |
| 10 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 735 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 411 928 $ Poids 48 % |
| 11 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 929 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 738 $ Poids 48 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 934 200 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.