803-823 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
774 700 $
Autre · terrain 3 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,4 m²
Frontage
93 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 179 900 $
Rôle antérieur 6 859 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101510828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 600 $
Valeur bâtiment
7 055 300 $
Rôle antérieur
6 859 000 $
ID provincial
45072101510828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 360 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 439 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 446 $ Poids 63 % |
| 4 | 300, rue du Moulin, Magog 2026-03-12 · 363 m · Vendu 354 000 $ (3 312 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 035 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 501 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 162 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 501 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 385, rue du Moulin, Magog 2026-04-21 · 452 m · Vendu 275 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 438 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-02-03 · 439 m · Vendu 275 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 284 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 79 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.