871-881 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
933 200 $
Autre · 1 287 $/m² · 725 m² · constr. 2019 · terrain 5 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 310 400 $
Rôle antérieur 2 579 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101511157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 628 900 $
Valeur bâtiment
1 681 500 $
Rôle antérieur
2 579 800 $
ID provincial
45072101511157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 923 m · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 474 390 $ Poids 19 % |
| 2 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 094 700 $ Poids 15 % |
| 3 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 094 700 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 990 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +102 792 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 813 004 $ Poids 14 % |
| 5 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +203 696 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 426 175 $ Poids 12 % |
| 6 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +261 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 150 $ Poids 6 % |
| 7 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −266 095 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 217 314 $ Poids 5 % |
| 8 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 343 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 114 $ Poids 2 % |
| 9 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +1 200 000 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 7 448 382 $ Poids 2 % |
| 10 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −1 190 676 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 13 666 290 $ Poids 2 % |
| 11 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 994 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.