813-819 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 215,6 m² · constr. 1910 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101511743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
45072101511743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 352 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 727 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 944 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 933 056 $ Poids 51 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 607 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 893 $ Poids 47 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −51 082 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 488 $ Poids 46 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 294 627 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 828 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 664 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 535 $ Poids 43 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 974 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 161 $ Poids 42 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 576 $ Poids 41 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 800 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +73 126 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 854 274 $ Poids 40 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 328 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.