134 Rue MILETTE · Magog
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 130,3 m² · constr. 1900 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101511838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
45072101511838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 588 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 029 $ Poids 81 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 666 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 598 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 677 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 922 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 743 445 $ Poids 64 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 951 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 627 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 754 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 624 $ Poids 62 % |
| 12 | 854, rue Rexford, Magog 2025-05-01 · 361 m · Vendu 395 000 $ (2 986 $/m²) 132,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 813 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.