854 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101512215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
45072101512215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 567 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 635 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 506 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 865 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 989 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 522 $ Poids 64 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 161 $ Poids 64 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 997 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 433 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 831 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 938 $ Poids 63 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 693 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.