830 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 119,9 m² · constr. 1899 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101512375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
45072101512375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 654 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 027 $ Poids 80 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 496 $ Poids 79 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 786 $ Poids 72 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 730 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 486 361 $ Poids 72 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 829 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 791 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 050 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 569 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 817 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 437 $ Poids 67 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 055 $ Poids 60 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 830 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 604 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.