800 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 131 m² · constr. 1951 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101512835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
45072101512835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 573 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 496 912 $ Poids 82 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 533 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 739 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 406 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 849 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 745 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 620 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 612 234 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 828 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 702 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 854, rue Rexford, Magog 2025-05-01 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 986 $/m²) 132,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 398 733 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.