875 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101513040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
45072101513040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 516 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 389 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 453 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 471 966 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 596 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 511 793 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 516 363 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 183 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 166 559 $ Poids 59 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 807 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 533 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 704 $ Poids 54 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 509 $ Poids 54 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 801 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.