860-862 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 176 m² · constr. 1958 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101513165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
45072101513165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 150 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 696 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 595 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 891 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 966 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 591 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 438 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 785 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 660 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 867 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 495 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 692 $ Poids 51 % |
| 9 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 841 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 628 516 $ Poids 37 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 903 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 498 337 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 509 327 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.