843 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101513251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
45072101513251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 366 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 435 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 445 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 575 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 720 $ Poids 72 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 096 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 171 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −15 194 $ | 156 880 $ Poids 60 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 787 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 509 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 324 014 $ Poids 55 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 778 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 122 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.