832-840 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 375,4 m² · constr. 1963 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 426 400 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101513415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
45072101513415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 471 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +80 899 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 665 $ Poids 39 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +72 054 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 938 $ Poids 14 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +136 277 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 946 664 $ Poids 13 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +175 842 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 001 752 $ Poids 12 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 832 707 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 784 $ Poids 12 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 790 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +200 209 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 1 029 818 $ Poids 12 % |
| 8 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 861 $ Poids 12 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 819 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +156 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 423 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 969 569 $ Poids 11 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 358 260 $ Poids 10 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.