831 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101513450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
45072101513450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 792 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 547 198 $ Poids 68 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 995 $ Poids 66 % |
| 3 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 443 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 486 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 470 777 $ Poids 61 % |
| 5 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 485 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 618 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 415 872 $ Poids 55 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 401 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 189 349 $ Poids 54 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 171 697 $ Poids 52 % |
| 10 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 075 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 974 $ Poids 49 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 530 475 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.