826 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 67,5 m² · constr. 1968 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101513664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
45072101513664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 445 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 502 598 $ Poids 53 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 75 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 471 271 $ Poids 35 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 926 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 427 931 $ Poids 29 % |
| 4 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 747 $ Poids 13 % |
| 5 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 318 $ Poids 10 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −13 114 $ | 164 745 $ Poids 9 % |
| 7 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 372 157 $ Poids 7 % |
| 8 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 392 265 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 338 727 $ Poids 5 % |
| 10 | 403, Rue Lacasse, Magog 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (4 579 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 259 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 393 403 $ Poids 4 % |
| 11 | 179, rue Beaudoin, Magog 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (4 293 $/m²) 78,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 343 577 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.