245 Rue GAUDREAU · Magog
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 112,1 m² · constr. 1961 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101513861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
45072101513861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 593 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 514 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 737 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 656 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 517 845 $ Poids 77 % |
| 6 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 417 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 208 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 396 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 519 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.