804-806 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 226,5 m² · constr. 1945 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101513884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
45072101513884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 370 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 380 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 718 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 791 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 784 660 $ Poids 50 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 506 $ Poids 49 % |
| 7 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 912 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 612 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 709 997 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 540 842 $ Poids 39 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 646 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 905 414 $ Poids 37 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 584 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.