875 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 86,1 m² · constr. 1951 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101514120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
45072101514120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 716 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 479 597 $ Poids 72 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 381 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 143 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 282 $ Poids 64 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 672 $ Poids 58 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 360 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 980 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 159 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 949 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 147 323 $ Poids 50 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 406 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 283 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 934 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 100 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.