863 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 117,5 m² · constr. 1948 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101514250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
45072101514250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 569 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 568 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 591 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 679 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 721 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 681 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 578 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 369 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 401 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 736 $ Poids 66 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.