865-869 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 241,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 316 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101514279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
45072101514279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 992 287 $ Poids 81 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 644 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 809 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 517 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 732 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 500 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 956 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 652 $ Poids 56 % |
| 6 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 946 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 975 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 739 800 $ Poids 48 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 937 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 763 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 755 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 781 079 $ Poids 40 % |
| 11 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 669 211 $ Poids 32 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 911 226 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.