847-849 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 127,8 m² · constr. 1947 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101514440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
45072101514440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 609 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 482 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 103 $ Poids 76 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 592 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 679 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 437 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 154 $ Poids 73 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 716 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 892 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 585 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 548 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 497 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 473 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 971 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 677 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.