851-853 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 226,4 m² · constr. 1947 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 228 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101514529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
45072101514529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 755 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 480 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 956 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 717 936 $ Poids 59 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 912 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 643 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 784 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 497 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 946 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 905 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 646 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 446 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +96 701 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 877 849 $ Poids 38 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 717 548 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 714 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.