825 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101514690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45072101514690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 379 $ Poids 83 % |
| 2 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 740 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 535 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 519 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 343 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 478 673 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 701 $ Poids 71 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 956 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 186 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 921 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 169 011 $ Poids 65 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 970 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 693 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 541 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 704 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.