819 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 102,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101514739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
45072101514739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 549 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 344 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 514 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 110 $ Poids 82 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 253 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 961 $ Poids 74 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 525 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 489 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 872 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 175 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 841 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 161 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 412 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.