804 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101514945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
45072101514945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 518 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 525 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 399 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 638 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 518 $ Poids 77 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 599 661 $ Poids 77 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 289 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 484 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 524 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 502 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 421 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 901 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 188 790 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.