807 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 68,8 m² · constr. 1930 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101514969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
45072101514969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 315 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 456 $ Poids 61 % |
| 2 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 815 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 712 $ Poids 35 % |
| 3 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 76 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 311 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 219 $ Poids 18 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 706 $ Poids 17 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 568 $ Poids 14 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 161 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 375 614 $ Poids 10 % |
| 9 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 406 $ Poids 7 % |
| 10 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 314 $ Poids 7 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 107 $ Poids 7 % |
| 12 | 403, Rue Lacasse, Magog 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (4 579 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 259 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 396 380 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.