854 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 132,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101515253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
45072101515253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 370 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 597 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 799 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 654 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 550 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 711 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 719 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 423 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 546 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 799 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 519 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 365 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 482 289 $ Poids 69 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 506 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 659 427 $ Poids 67 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 936 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.