840 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 100,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101515503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
45072101515503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 584 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 225 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 466 917 $ Poids 77 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 847 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 181 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 624 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 821 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 164 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 578 007 $ Poids 65 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 460 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.