845 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 199,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 489 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101515539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
45072101515539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 545 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 352 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 900 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 454 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 114 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 921 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 605 125 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 559 236 $ Poids 48 % |
| 7 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 560 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 149 161 $ Poids 46 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 706 $ Poids 45 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 603 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 645 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 916 077 $ Poids 42 % |
| 11 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 444 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 853 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 904 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 701 552 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.