869 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 84 m² · constr. 1981 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 206 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101516229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
45072101516229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 479 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 520 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 103 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 588 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 940 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 447 856 $ Poids 63 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 734 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 179 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 146 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 462 845 $ Poids 53 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 722 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 163 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 793 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 546 $ Poids 52 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 499 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 104 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.