866 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 120,7 m² · constr. 1967 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101516423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
45072101516423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 448 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 464 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 632 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 378 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 534 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 153 $ Poids 83 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 587 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 452 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 374 $ Poids 76 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 341 $ Poids 70 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 928 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 492 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 631 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 501 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 386 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 768 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.