865 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 122,2 m² · constr. 1950 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101516429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
45072101516429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 390 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 586 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 332 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 537 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 157 $ Poids 79 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 913 $ Poids 75 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 450 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 751 $ Poids 69 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 692 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 716 $ Poids 64 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 666 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.