850 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 113,8 m² · constr. 1966 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101516623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
45072101516623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 445 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 612 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 368 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 104 $ Poids 86 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 448 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 640 $ Poids 85 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 568 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 264 $ Poids 85 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 344 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 614 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 251 $ Poids 76 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 107 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 408 996 $ Poids 71 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 902 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 490 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 301 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.