800 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 133,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 294 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101516873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
45072101516873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 274 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 483 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 853 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 634 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 602 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 911 $ Poids 81 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 611 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 425 955 $ Poids 80 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 556 168 $ Poids 76 % |
| 9 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 570 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 266 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 507 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 849 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 810 450 $ Poids 70 % |
| 12 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 682 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.