880 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101517003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
45072101517003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 507 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 468 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −17 059 $ | 522 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 719 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 179 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 162 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 887 $ Poids 72 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 712 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 163 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 15 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 947 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 59 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 594 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 268 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 503 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 786 $ Poids 59 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 712 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 402 340 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.